החזרי מס שבח

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. רווח ההון מחושב כהפרש בין שווי הנכס בעת המכירה לבין שוויו בעת הרכישה.

האם ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל החזר מס שבח?

כן, ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל החזר מס שבח. מקרים אלו כוללים:

• מכירה של נכס מגורים בתוך שנה מיום הרכישה: במקרה זה, ניתן לקבל החזר מס שבח מלא.
• מכירה של נכס מגורים לאחר שנה מיום הרכישה: במקרה זה, ניתן לקבל החזר מס שבח חלקי, בהתאם לתקופה שחלפה בין הרכישה למכירה.
• מכירה של נכס עסקי: במקרה זה, ניתן לקבל החזר מס שבח על חלק מהרווח, בהתאם להוצאות המותרות בניכוי.

איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?

בקשה להחזר מס שבח מוגשת למס הכנסה באמצעות טופס. הטופס ניתן להורדה באתר מס הכנסה.

כדי להגיש את הבקשה, יש למלא את הטופס ולהצמיד אליו את המסמכים הבאים:

• טופס 7001: טופס בקשה להחזר מס שבח.
• חוזה מכירה: עותק של חוזה המכירה של הנכס.
• תדפיסי חשבון הבנק: תדפיסים המראים את ההכנסות מהמכירה.
• הוצאות רכישה: הוכחות על הוצאות הרכישה של הנכס.

האם יש תאריך אחרון להגשת בקשה להחזר מס שבח?

כן, יש תאריך אחרון להגשת בקשה להחזר מס שבח. התאריך האחרון להגשת בקשה להחזר מס שבח הוא 31 בדצמבר של השנה שלאחר השנה שבה נמכרה הנכס.

איך מקבלים את החזר מס השבח?

אם הבקשה להחזר מס שבח מאושרת, המס יוחזר לך בהעברה בנקאית או בצ'ק בדואר.

טיפים לקבלת החזר מס שבח

להלן כמה טיפים שיכולים לעזור לך לקבל החזר מס שבח:

• שמור על כל המסמכים הרלוונטיים: חשוב לשמור על כל המסמכים הרלוונטיים, כגון חוזה המכירה של הנכס, תדפיסי חשבון הבנק והוכחות על ההוצאות. זה יעזור לך להגיש את הבקשה להחזר מס שבח בצורה מדויקת.
• בדוק את הזכויות שלך: חשוב לבדוק את הזכויות שלך להחזר מס שבח. ישנם מקרים רבים שבהם ניתן לקבל החזר מס שבח, וחשוב לוודא שאתה זכאי להחזר.
• היעזר ברואה חשבון: אם אתה מתקשה להגיש את הבקשה להחזר מס שבח או אם אתה רוצה להבטיח שתקבל את ההחזר המגיע לך, אתה יכול להיעזר ברואה חשבון. רואה חשבון יכול לעזור לך למלא את הטופס בצורה מדויקת ולספק לך ייעוץ לגבי הזכויות שלך.

הוצאות מוכרות להחזר מס שבח

ישנן מספר הוצאות שניתן להזדכות עליהן במסגרת בקשה להחזר מס שבח. ההוצאות המותרות בניכוי הן:

• הוצאות רכישה: הוצאות כגון דמי תיווך, שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה, אגרות והיטלים.
• הוצאות שיפוץ: הוצאות כגון שיפוץ יסודי, הרחבת הנכס או שדרוג הנכס.
• הוצאות החזקה: הוצאות כגון ארנונה, חשמל, מים, גז, אינטרנט, טלפון וביטוח.

הוצאות רכישה

הוצאות רכישה הן ההוצאות הכרוכות ברכישת הנכס. הוצאות אלו כוללות, בין היתר:

• דמי תיווך: דמי התיווך ששילמת לסוכן הנדל"ן.
• שכר טרחה לעורך דין: שכר הטרחה ששילמת לעורך הדין שחקר את הנכס והכין את חוזה המכירה.
• מס רכישה: המס ששילמת לרשות המיסים עבור רכישת הנכס.
• אגרות והיטלים: אגרות והיטלים ששילמת לרשות המקומית עבור רכישת הנכס.

הוצאות שיפוץ

הוצאות שיפוץ הן ההוצאות הכרוכות בשיפוץ הנכס. הוצאות אלו כוללות, בין היתר:

• שיפוץ יסודי: שיפוץ המשנה את פני הנכס באופן מהותי, כגון שיפוץ פנימי או חיצוני מקיף.
• הרחבת הנכס: הוספת חדר או מרחב מגורים חדש לנכס.
• שדרוג הנכס: שיפור סטנדרט החיים בנכס, כגון החלפת חלונות, דלתות, מטבח או אמבטיה.

הוצאות החזקה

הוצאות החזקה הן ההוצאות הכרוכות בתחזוקה השוטפת של הנכס. הוצאות אלו כוללות, בין היתר:

• ארנונה: המס ששילמת לרשות המקומית עבור השימוש בנכס.
• חשמל: עלות צריכת החשמל בנכס.
• מים: עלות צריכת המים בנכס.
• גז: עלות צריכת הגז בנכס.
• אינטרנט: עלות חיבור האינטרנט בנכס.
• טלפון: עלות חיבור הטלפון בנכס.
• ביטוח: עלות ביטוח הנכס, כגון ביטוח מבנה, ביטוח רכב, ביטוח בריאות וביטוח חיים.

סיכום

החזר מס שבח יכול להיות סכום כסף משמעותי. חשוב לבדוק את הזכויות שלך להחזר מס שבח ולשמור על כל המסמכים הרלוונטיים כדי להגיש את הבקשה בצורה מדויקת.